Villa Duplex Contemporaine – Prestige discret & confort familial

✅ Promesse

Vivre en paix, recevoir avec fierté, investir intelligemment.

• Intimité préservée : haute clôture, entrée contrôlée, façades aveugles côté rue.

• Confort thermique : casquettes, brise-soleil, terrasses couvertes et ventilation croisée.

• Sécurité & sérénité : pavillon de garde à l’entrée, portail motorisable, vaste cour intérieure.

• Maison évolutive : grandes terrasses/balcons, zone technique (solaire), annexes polyvalentes.

🗺️ Organisation des espaces

Rez-de-chaussée (RDC)

• Grand séjour traversant ouvrant sur la cour-jardin (idéal pour recevoir dignement).

• Salle à manger attenante + cuisine indépendante (service discret / odeurs maîtrisées).

• Chambre invités proche du séjour (ou bureau).

• Sanitaires multiples (RDC + extérieurs) pour limiter l’attente aux grands moments.

• Vaste cour avec emplacements véhicules (2–3), zone pergola et piscine/plan d’eau optionnelle côté jardin.

• Pavillon d’entrée (loge/conciergerie) avec auvent lumineux.

• Annexe latérale de plain‑pied (buanderie, cuisine extérieure, chambre de service/atelier).

Étage

• Suite parentale (chambre + dressing + SDE) en retrait pour le calme.

• 2 à 3 chambres enfants avec SDE dédiées.

• Grand balcon périphérique/terrasse couverte : ombre et fraîcheur (thé du soir, lecture, prière à l’air libre).

• Circulations claires (couloirs courts, pas de m² perdus).

Pratique quotidien : séparation naturelle invités / famille, rangement massif, va‑et‑vient facile intérieur/extérieur.

🌴 Extérieurs

• Cour-jardin paysagée (palmiers, massifs) = fraîcheur visuelle + valeur de revente.

• Brise‑soleil / casquettes : signature architecturale et protection solaire.

• Murs d’enceinte design + portail large : arrivée valorisante, manœuvres simplifiées.

🧱 Matériaux & technique

• Menuiseries alu laquées noir, vitrages faciles d’entretien.

• Étanchéité toitures/terrasses traitée, acrotères et relevés conformes.

• Carrelages antidérapants (zones humides), peintures lessivables.

• Pré‑équipement clim et pré‑câblage solaire possibles.

👪 Pensée pour nos usages

• Intimité familiale protégée des regards de la rue.

• Espace prière discret (terrasse/balcon calme).

• Cuisine extérieure / annexe pour grandes préparations (fêtes, aïd, mariages).

• Séparation hommes/femmes possible lors des réceptions grâce aux doubles accès et à la cour.

🎯 Déclencheurs psychologiques

• Statut & fierté : façade contemporaine + grande réception → effet waouh immédiat.

• Paix mentale : sécurité visible (loge, portail), sanitaires multiples, rangements → moins de frictions.

• Projection d’avenir : terrasses exploitables, solaire, annexe modulable → maison qui grandit avec la famille.

• Rareté : très peu de parcelles permettent une cour aussi généreuse avec garde/annexe et option piscine.

📍 Localisation & accès

• Quartier :DIATOULA

• Accès :5KM– proche de la cour de brice

Contact & visite

• WhatsApp : +223 85 11 11 41

• Site : www.nourimmobiliere.com

• Agence : NOUR IMMOBILIÈRE DOUBANE - Magnambougou près de la gendarmerie

Passe voir le plan à l’agence ou réserve ta visite chantier : choisis ton créneau, on te montre comment adapter le plan à ta parcelle et à ton budget.